תוחלת החיים בעולם כולו עולה, וגם בישראל, מה שמצריך פתרונות הולמים לבני גיל הזהב. אחד הנושאים המדוברים ביותר הוא דיור מוגן מחירים ועלויות, שבאקלים הכלכלי הנוכחי הפכו לנושא בעייתי לעיתים. צוות חברת אורים, המתמחים במציאת פתרונות דיור וטיפול בקשישים, ייעוץ לסיעוד או הכוונה לבית אבות, מסביר על הנושא ומסלולי המימון השונים של הדיור המוגן.
הדיור המוגן מהווה מסגרת מגורים המיועדת לבני גיל הזהב המעוניינים לנהל את אורח חייהם באופן עצמאי בחברת בני גילם, ובה בעת ליהנות מסביבת מגורים בטוחה ומוגנת. הדיור המוגן מציע מעטפת רחבה של שירותים לרווחת הדיירים כגון שירותי שמירה בכל שעות היממה, שירותי מרפאה זמינים ופעילות חברתית ותרבותית ענפה. שירותים נוספים כוללים חדר אוכל, שירותי ניקיון ומכבסה ועוד.
ניתן למצוא כיום קונספטים מגוונים של דיור מוגן מחירים ומסלולי תשלום משתנים עבור דירות בגדלים שונים, החל מיחידות דיור בעלות חדר אחד וכלה ביחידות מרווחות בנות שלושה חדרים בסטנדרטים גבוהים במיוחד. חלק מבתי הדיור המוגן מציעים בנוסף לשירותים הבסיסיים גם אודיטוריום, ספריה, בריכה, חדר כושר או שירותים אחרים, כשהתעריפים הינם בהתאם לסוג המסלול ומעטפת השירותים הכלולים במסלול.
דיור מוגן - מסלולי המימון המרכזיים
דיור מוגן מחירים במרכז אוריםכאמור, ניתן למצוא מגוון רחב של פתרונות המתייחסים אל דיור מוגן מחירים ומסלולים, כשבאופן כללי יישנם ארבעה מסלולי מימון מרכזיים שהינם: מסלול התשלום החודשי, מסלול הפיקדון, מסלול הפיקדון החלקי ואופציית הרכישה.
תעריפי הדיור המוגן נתונים לשינויים בין מקומות ואף בתוך המבנה עצמו, בהתאם לגודלה של הדירה, מיקומה, אופיים של השירותים המוענקים במקום וכיוצא בזה. לרוב משולם גם סכום חודשי הכולל בתוכו את חשבונות הארנונה, החשמל והמים, וכן עלויות השירותים הנלווים כמו שירותי ניקיון, שירותי מרפאה, סל התרבות, חדר כושר ועוד.
יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי הקונספט של דיור מוגן מחירים לרוב אינם כוללים את עלויות המזון, עלות הטיפול התרופתי וחשבון הטלפון.
שיטות לחישוב התשלום במסלולים השונים
המסלול השכיח ביותר בישראל הוא מסלול הפיקדון בו משלמים הדיירים פיקדון חד פעמי בטרם כניסתם אל הבית, בתוספת דמי אחזקה חודשיים. בנסיבות בהן עוזב הדייר או נפטר, מוחזרת יתרת הפיקדון אל בני המשפחה, כשיתרת הפיקדון מחושבת בצמוד למדד ותוך קיזוז של כ- 3% עבור שחיקה לשנה. סכומי הפיקדון עשויים לנוע בטווח שבין 130,000$ ל-300,000$ בתוספת דמי האחזקה חודשיים שנעים בין 4,000-8,000 ₪.
בשיטת התשלום החודשי לא נדרשת הפקדת סכום כסף חד פעמי, אך התשלום החודשי גבוה יותר ועשוי לנוע בין 7,000-18,000 ש"ח לחודש. בשיטת הפיקדון החלקי נדרש הדייר לשלם דמי פיקדון ותשלום חודשי נמוכים יותר בהשוואה למסלול הפיקדון המלא, ואפשרות להתגורר בדירה לכל משך חייו, אך חסרונה של השיטה נעוץ בדמי השחיקה הגבוהים במיוחד בהשוואה למסלול הפיקדון המלא.
איך נקבע המחיר?
מחירי הדיור המוגן משתנים ממקום למקום ואפילו בתוך הבית עצמו, בהתאם לגודל הדירה, אופיה, מיקומה וכו'. בדרך כלל משולם סכום חודשי הכולל את חשבונות החשמל, המים והארנונה, עלות ניקיון הדירה, את השימוש בבריכה, חדר הכושר והמרפאה, ואת עלות סל התרבות במקום. עלויות המזון, חשבון הטלפון ותרופות מיוחדות אינם כלולים בתשלום הקבוע. מכאן ברור כי מחירי הדיור המוגן אינם זולים, אז איך מממנים את זה?
פיקדון
המסלול הרווח ביותר בארץ הוא מסלול הפיקדון. הדיירים משלמים פקדון חד פעמי לפני הכניסה לבית, וכן דמי אחזקה חודשיים. כאשר הדייר עוזב או נפטר, יתרת הפקדון מוחזרת, בהפחתה של כ- 3% שחיקה לשנה, ובצמוד למדד. סכומי הפקדון נעים מ- 130 ועד 300 אלף דולר. דמי האחזקה ההמוצעים נעים מ- 4,000 ועד 8,000 ש"ח.
תשלום חודשי
יש בתחום דיור מוגן מחירים גבוהים, ואחת הדרכים להקטין את ההוצאות היא שיטת התשלום החודשי, בה אין הפקדת סכום חד פעמי אלא תשלום חודשי בלבד, אם כי גבוה יותר. הסכום נע בין 7,000 ל- 18 אלף ש"ח לחודש.
פקדון חלקי
פקדון חלקי הוא פקדון קטן יותר מפקדון מלא, אך שחיקתו גדולה יותר, והוא נשחק בכ- 25% בשנה. הסכום ההתחלתי נע בין 60 ל- 180 אלף דולר, והתשלום החודשי נמוך יחסית ונע בין 3,000 ל- 7,000 ש"ח. שיטה זו מעניקה לדייר את האפשרות לחיות בדירה למשך כל חייו.
רכישה
רכישת יחידת הדיור מקובלת מאוד בעולם אך בישראל ממעטים להשתמש בה. חלק מהבעיה של דיור מוגן מחירים גבוהים יכול להיפטר בשיטה זו, שכן עלויות רכישת היחידה מתחילות ב- 250 אלף דולר לדירת 2 חדרים, אך רוב הציבור עדיין מעדיף את שיטת הפקדון, על אף שמדובר בנכס בר הורשה.
במרכז "אורים" מתאימים ללא כל עלות דיור מוגן לקשישים במחירים שפויים,
ניתנת הנחה של 15% בכניסה לבית ההורים המוגן. טלפנו אלינו 03-720-7447.
